装修这片海，深深深几许，事先没有两手准备就贸贸然潜进去，不被溺死也会呛进一肚子水。每一个过来人斑斑血泪的教训，或者独门秘籍的经验，都是那么鲜活。这些教训和经验，就变成了装修江湖中的葵花宝典，而纵观所有秘笈中，验房又是最复杂细致的，所有正要装修的各位师兄师妹都应耐心拜读，潜心修炼哈！

宝興一：房屋验收前，先练好自己的内功

收房痛不痛，先签合同开始
在买房时，选择资信良好的开发商，将风险控制在前期非常重要。签合同的时候，各式各样的细节都要明确，比如收房时间、收房程序（如先验房，无异议后再收房等）、验房时从配套设施到房内各项交付物指定的
具体详细验收标准等等，这些看上去很琐碎，很多人会觉得麻烦，但如果你此时不麻烦，以后的麻烦就大了！好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以这些图样为准，同时可以注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。当然，最要当的做法是请一位有经验的律师，分析购房合同中有没有容易造成歧义的条款陷阱，很多条款仔细推敲起来，都是开发商的霸王条款，我们业主作为弱势的一方定要仔细推敲这些细节。

房子合不合格，“两书一表”来作证
业主们在收房时一定要向开发商索要“两书一表”。“两书”指的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。这是日后咱们的房子出现质量问题时，按约维修的标准和凭据。“一表”指的是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，如果与购房合同中约定的有出入，就要尽早提出，使问题获得解决。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少・而目前同题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

有些无良的开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案，就亟不可待地通知业主入住了。按实际上，《峻工验收备案表》上的每项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于我们业主来说，人身安全才是第一位的，所以验房时不能只看开发商有没有《竣工验收备案表》，还一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，是可以追究责任的。